Diffusion : 2026-09-09
Le loyer demandé moyen pour un appartement de deux chambres dans l’ensemble des régions métropolitaines de recensement (RMR) combinées était de 2 130 $ par mois au deuxième trimestre de 2026, en baisse de 3,6 % par rapport au deuxième trimestre de 2025.
Ces résultats proviennent du programme des Statistiques trimestrielles sur les loyers pour le deuxième trimestre de 2026. Ces nouvelles données sont compilées pour les RMR des 10 provinces du Canada.
Même si les loyers demandés pour les appartements de deux chambres ont affiché des baisses d’une année à l’autre dans de nombreuses RMR au deuxième trimestre, comme Abbotsford–Mission (-6,4 %), Calgary (-6,4 %), Montréal (-5,2 %) et Vancouver (-4,1 %), ils ont augmenté d’une année à l’autre dans d’autres RMR, comme Thunder Bay (+6,5 %), Sherbrooke (+5,7 %), Halifax (+5,3 %) et Saskatoon (+5,2 %). Les loyers mensuels moyens demandés étaient les plus élevés à Vancouver (3 030 $), Toronto (2 650 $), Victoria (2 640 $) et Halifax (2 400 $).
Lorsque disponible, le concept de loyer payé a été ajouté aux estimations à partir du premier trimestre de 2019. Tandis que le loyer demandé fait référence au prix affiché sur les principales plateformes de location, le loyer payé reflète le montant payé actuellement par les locataires existants, lequel est généralement fondé sur un contrat de location officiel et, le cas échéant, sur des augmentations de loyer ultérieures. Les estimations des loyers payés pour le deuxième trimestre de 2026 sont disponibles pour 18 RMR.
Au deuxième trimestre, le loyer moyen demandé pour un appartement de deux chambres était supérieur au loyer moyen payé dans presque toutes les RMR où les deux chiffres étaient disponibles. Les seules exceptions étaient Calgary (loyer demandé de 1 890 $ par mois et loyer payé de 1 930 $ par mois), Regina (loyer demandé de 1 480 $ et loyer payé de 1 580 $) et Edmonton (1 570 $ dans les deux cas). Le loyer mensuel moyen payé pour un appartement de deux chambres était le plus élevé à Vancouver (2 470 $) et à Toronto (2 160 $) au deuxième trimestre.
Les différences entre le loyer demandé et le loyer payé peuvent s’expliquer par des baux existants signés par le passé, qui sont soumis à des contrôles de prix dans certaines provinces. Les différences entre les caractéristiques des appartements disponibles et occupés, comme l’âge de l’immeuble, l’emplacement et d’autres inclusions dans le loyer, peuvent également expliquer les écarts observés entre les estimations du loyer demandé et les estimations du loyer payé.
Graphique 1 
Loyer mensuel moyen demandé et loyer mensuel moyen payé pour les appartements de deux chambres, selon la région métropolitaine de recensement, deuxième trimestre de 2026
Note aux lecteurs
Le programme des Statistiques trimestrielles sur les loyers (STL) est mené en partenariat avec la Société canadienne d’hypothèques et de logement.
Le loyer demandé moyen est obtenu à partir des annonces publiées sur les grandes plateformes d’annonces de location en ligne. Le loyer demandé moyen offre un portrait de ce que les éventuels locataires doivent payer selon le type de logement recherché (type d’unité locative, nombre de pièces et emplacement).
Les estimations comprennent les logements construits (principalement) à des fins locatives et les unités disponibles sur le marché locatif secondaire. Les logements collectifs, les maisons de villégiature, les maisons mobiles et les logements subventionnés ne font pas partie de ces estimations.
Bien que les estimations des loyers demandés moyens soient présentées pour les différents types d’unités locatives, elles ne tiennent pas compte des variations de la qualité. Par conséquent, les variations des niveaux de loyers demandés moyens peuvent être influencées par des variations des attributs de qualité des unités locatives, telles que l’inclusion de services publics, de finitions haut de gamme ou de places de stationnement.
Comme les données d’un fournisseur sont manquantes, certaines estimations doivent être utilisées avec prudence. Des techniques de modélisation ont été utilisées pour rajuster les estimations du deuxième trimestre de 2025 pour toutes les régions, ainsi que celles du troisième trimestre de 2025 pour Calgary et pour la mesure de l’ensemble des régions métropolitaines de recensement combinées.
Dans le programme des STL, le loyer payé fait référence au montant moyen payé par les ménages locataires dans des logements privés. Pour compléter les données déclarées sur le loyer demandé, des estimations des loyers payés sont offertes pour certains types d’unités d’appartements locatifs dans les régions où les normes de confidentialité et de qualité des données sont respectées. Les estimations des loyers payés provenant du programme des STL sont tirées de la composante du loyer de l’Enquête sur la population active. Les estimations excluent les ménages locataires vivant dans un logement social et abordable.
D’autres sources fournissent également des renseignements sur les prix des loyers en utilisant différents concepts ou stratégies de mesure. Par exemple, la Société canadienne d’hypothèques et de logement produit des données sur les loyers payés, les taux d’inoccupation et les taux de rotation dans le cadre de l’Enquête sur le marché locatif (EML). L’enquête cible les logements locatifs dans des maisons en rangée et des immeubles d’appartements de trois unités ou plus, qui sont sur le marché depuis au moins trois mois. L’EML est menée chaque octobre auprès d’un échantillon dans les régions urbaines comptant 10 000 habitants ou plus. Le loyer moyen fourni par l’EML représente les niveaux de loyer et est une moyenne pondérée de toutes les unités combinées, qu’elles soient vacantes ou occupées, par type d’unité locative et selon la région géographique.
L’Indice des prix à la consommation (IPC) de Statistique Canada comprend une composante pour le loyer, qui mesure l’évolution des prix au fil du temps et est produite sur une base mensuelle. Contrairement aux STL et à l’EML, l’indice des loyers de l’IPC produit une mesure du changement pur des prix en utilisant un modèle hédonique pour tenir compte des changements dans la qualité des unités au fil du temps et dans l’échantillon évolutif, comme l’âge de l’immeuble; le nombre de chambres; le quartier (en utilisant la région de tri d’acheminement, une composante des codes postaux); et l’inclusion de services supplémentaires dans le loyer, tels que le mobilier, une machine à laver, un réfrigérateur, le câble ou le chauffage. L’indice des loyers de l’IPC inclut également une gamme plus large de nombres de chambres et de types de logements loués (p. ex. maisons unifamiliales, maisons en rangée, duplex et appartements).
Les données des STL sont expérimentales et peuvent faire l’objet de révisions.
Toutes les données sont exprimées en dollars courants et s’appuient sur la Classification géographique type de 2021.
Définitions
Une région métropolitaine de recensement (RMR) est formée d’une ou de plusieurs municipalités adjacentes situées autour d’un centre de population (aussi appelé le noyau). Une RMR doit compter une population totale d’au moins 100 000 habitants et, de ce nombre, 50 000 habitants ou plus doivent vivre dans le noyau. Pour être incluses dans une RMR, les autres municipalités adjacentes doivent avoir un degré d’intégration élevé avec le noyau, lequel est déterminé par le pourcentage de navetteurs établi d’après les données du recensement précédent sur le lieu de travail.
Le loyer demandé désigne le montant mensuel demandé dans l’annonce publiée sur l’unité locative, sans égard à ce qui est inclus dans le montant du loyer.
Le loyer payé désigne le montant moyen payé par les ménages locataires dans des logements privés.
L’unité locative désigne un logement privé ou un ensemble de pièces d’habitation dans un logement privé qui est loué ou offert en location.
Coordonnées des personnes-ressources
Pour obtenir plus de renseignements ou pour en savoir davantage sur les concepts, les méthodes et la qualité des données, communiquez avec nous au 514-283-8300 ou composez sans frais le 1-800-263-1136 (infostats@statcan.gc.ca), ou communiquez avec les Relations avec les médias (statcan.mediahotline-ligneinfomedias.statcan@statcan.gc.ca).
